12억 초과 고액 민간 주택연금상품 완벽 정리!

 

"20억 집에서 월 360만 원 받는 법? 고액 민간 주택연금 리얼 가이드"

퇴직 후에도 넉넉한 현금 흐름이 필요하다면, 이제 고가 주택도 '연금'이 되는 시대다. 공시가격 12억 원이 넘어 기존 공공 주택연금 가입이 안 됐던 분들, 주목!

 

고가 주택도 연금화 가능? 실화입니다

"나는 집값만 20억인데, 왜 연금은 못 받아?"

이제 이런 억울함은 그만. 2025년 등장한 민간 주택연금 상품, 특히 **하나금융의 '하나더넥스트 내집연금'**은 공시가 12억 초과 주택도 연금화가 가능하다. 더 이상 '하우스 리치, 캐시 푸어'일 필요 없다.

 

'하나더넥스트 내집연금'이 뭔가요?

하나금융그룹이 출시한 고가 주택 보유자를 위한 민간형 주택연금 상품. 주택을 신탁 방식으로 넘기고 거주권을 유지하면서 매월 연금을 받는 구조다.

• 공시가 제한 없음
• 2주택자도 가능
• 비소구 방식 (초과 손실 청구 없음)
• 사망 시점까지 월 연금 보장

 

얼마나 받을 수 있나? (실제 예시)

• 65세 남성, 시가 20억 원 주택 → 월 약 360만 원 수령
• 수령 총액 약 10억 원 이상 (90세 사망 기준)
• 집값 상승 시 잔여 금액 상속도 가능

※ 비소구 조건이므로 집값이 하락해도 추가 상환 의무 없음

 

기존 주택연금과 뭐가 다르지?

구분	공공 주택연금	민간형 하나더넥스트
운영기관	한국주택금융공사	하나금융그룹
가입조건	공시가 12억 이하	제한 없음
담보방식	주택담보대출	주택신탁 방식
연금형태	정해진 수령 방식	자유설정 가능
소유권	공사 담보	신탁 계약 유지
해지 시 처리	일부 불이익	유연한 조건 가능

 

누가 가입할 수 있나요?

• 공시가격 12억 초과 주택 보유자
• 1주택 또는 2주택 보유자 가능 (조건 있음)
• 해당 주택에 실거주 필수 (요양시설 등 임시 예외 가능)

 

어떻게 신청하나요?

• 하나은행 또는 하나증권에 상담 신청
• 주택 감정평가 및 계약
• 신탁설정 + 거주 유지 + 연금 수령 개시

 

유의사항 꼭 확인하세요

• 임대 불가 : 연금 수령 중 해당 주택 임대는 불가
• 중도 해지 가능성 : 해지는 가능하나 조건에 따라 수수료 발생
• 상속 제한 : 상속인은 신탁 종료 후 잔여 자산만 상속 가능

 

결론 : 고가 주택도 이제 월급이 됩니다

기존 제도에서 소외됐던 고가 주택 보유자에게도 드디어 길이 열렸습니다. 민간 주택연금은 '자산은 있으나 현금이 부족한' 중장년·고령자 세대에게 강력한 대안이 될 수 있습니다.

이제 집 한 채가 노후 월급통장이 되는 시대. 당신의 20억 원짜리 집, 자식들에게만 물려주지 말고, 스스로도 활용하세요.

 

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